Ihr Grundstück hat Potenzial? Lassen Sie es uns gemeinsam herausfinden.
"Wie viel ist meine Immobilie wert? Dürfen auf meinem Grundstück Wohnungen gebaut werden? Bin ich rechtlich an einen Zeitraum gebunden? Und wie wirkt sich das Ganze steuerlich aus?" Für viele Menschen bedeutet eine Liegenschaft zu verkaufen einen großen Schritt mit vielen Fragen. Deshalb ist uns eine ausführliche Beratung und offene Kommunikation besonders wichtig. Damit Sie sich schon jetzt ein genaues Bild machen können, haben wir hier die wichtigsten Schritte Ihres Verkaufs vom ersten Kontakt bis zur Zahlung für Sie zusammengefasst.
Zunächst einmal werden Grundstücke in drei Werte-Klassen unterschieden:
Der Bodenrichtwert wird jährlich von einem Gutachterausschuss aus den vergangenen Grundstücksverkäufen ermittelt und ist, aufgrund der sich ändernden Marktgegebenheiten (standortabhängig, erhöhte Nachfrage), oft der niedrigste Wert.
Der darauffolgende oder je nach Substanz gleichgestellte Wert ist der Bestandswert: ein Durchschnittspreis, bei dem bestimmte Faktoren aus der Nachbarschaft berücksichtigt werden und sowohl das Bestandsgebäude als auch das Grundstück bewertet werden.
Die dritte Werteklasse fängt an, echtes Expertenwissen einzubeziehen. Sollte Ihr Grundstück bereits im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegen und die Realisierung eines Neubaus mit mehreren Parteien möglich sein, steigt der Grundstückswert. Diese Zahl ist für Laien fast unmöglich zu ermitteln: der Entwicklungswert. Mit diesem rechnen auch die an Ihrem Grundstück interessierten Bauträger und Makler.
Genau hier steckt die Liebe im Detail, und dort steckt auch die Maximierung Ihres Gewinns. Über unser Netzwerk und die Kooperation innerhalb der Firmengruppe ist es uns möglich, nicht nur Ihren Entwicklungswert zu errechnen, sondern diesen zu erhöhen.
Zahlreiche Erfahrungen bei der Umsetzung von Projekten der Maklerfirma, Ausarbeitungen von Mobilitäts- und Umweltkonzepten, Architekten und Fachplanern steuern dazu bei, zum Beispiel aus einem Bebauungskonzept eine erhöhte Flächeneffizienz von ca. 80% (Wohnfläche / Bruttogeschossfläche) zu erzielen.